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  ● 预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约没办法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

  ● 购房提示：认准官方电话，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。项目地址: 黄浦东至南车站路、西至东方苑、南至丽园路规划绿地、北至陆家浜路

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  绿城黄浦one售楼处电话：（售楼处最新电话）上海黄浦绿城黄浦one官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）(官方售楼处预约看房热线）这里是上海市政府所在地，是上海经济社会持续健康发展的“历史和地理圆心”，全境都位于上海中央活动区规划范围内，是上海真正的核心！

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  绿城黄浦one售楼处电话：（售楼处最新电话）上海黄浦绿城黄浦one官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）✔(官方售楼处预约看房热线）黄浦区新房成交均价约19.5万/㎡，套均总价更是超过5800万，断层领先！

  绿城黄浦one售楼处电话：（售楼处最新电话）上海黄浦绿城黄浦one官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）✔(官方售楼处预约看房热线）但即便如此，也没有阻挡全上海高净值人群如潮般汹涌的置业热情，黄浦依旧是上海更热门的选择！

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  绿城黄浦one售楼处电话：（售楼处最新电话）上海黄浦绿城黄浦one官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）由震旦博物馆CEO黄圣智担纲策展的《万水千山》，集结了刘建华、黄渊青、陈亮、张天军四位艺术家，以“中国传统人文精神×海派文化思潮×当代艺术实践”为脉络，呈现了一场跨越时空、融合中西的艺术交响曲。

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  绿城黄浦one售楼处电话：（售楼处最新电话）上海黄浦绿城黄浦one官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）现场还有诸多艺术家的共创藏品，你们可以亲临展厅开启一场艺术之旅！

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  绿城黄浦one售楼处电话：（售楼处最新电话）上海黄浦绿城黄浦one官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）艺术结合豪宅，绿城黄浦ONE并非先例，但是在ARTDEN ONE空间，我们正真看到了一个独具开创性的以艺术为名的绿城作品！

  绿城黄浦one售楼处电话：（售楼处最新电话）上海黄浦绿城黄浦one官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线））你不得不承认，从玫瑰园、黄浦湾，到百合园、弘安里，再到潮鸣东方、绿城黄浦ONE，绿城总能以顶级的营造能力，赋予城市更惊艳的人居答案！

  让艺术从“景观”真正走向“生活”，以一场居住空间革命，启幕上海豪宅新纪元！

  绿城黄浦one售楼处电话：（售楼处最新电话）上海黄浦绿城黄浦one官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线小时服务），绿城黄浦ONE售楼处位于上海市黄浦区，具体地址为上海市黄浦区南车站路新世纪大厦东南侧约60米。此外，售楼处还有别的地址，需提前电话预约看房。

  （工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。

  ● 预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约没办法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

  绿城黄浦one售楼处电话：（售楼处最新电话）上海黄浦绿城黄浦one官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。 2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版） 一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类） （一）个人与个人之间交易 绿城黄浦one售楼处电话：官方售楼处电话)

  绿城黄浦one售楼处电话：（售楼处最新电话）上海黄浦绿城黄浦one官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线. 住宅交易 · 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套 · 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收） 2. 非住宅交易（商铺、写字楼等） · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分） · 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%） （二）个人与公司之间交易 1. 个人购买公司住宅 · 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套 · 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%） 2. 个人购买公司非住宅 · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元） · 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%） 3. 公司购买个人住宅 · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套 · 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收） 4. 公司购买个人非住宅 · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套 · 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%） （三）公司与公司之间交易 1. 住宅交易 · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套 · 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%） 2. 非住宅交易 · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套 · 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%） 温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。 二、房地产 100 个高频核心术语精简解析 （一）产权与土地类（25 个） · 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产 · 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念 · 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益 · 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度 · 土地使用年数的限制：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日） · 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证 · 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提 · 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证） · 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期 · 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用 · 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金 · 出让土地：通过招标、拍卖等方式获得的、有使用的时间的土地 · 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态 · 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为 · 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续 · 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有） · 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式 · 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有） · 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程 · 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续 · 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料 · 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证 · 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票 · 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证 · 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书 （二）房屋类型与状态类（25 个） · 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋 ·现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋 · 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋 · 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装 · 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房 · 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产 · 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制 · 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市 · 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房 · 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋 · 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易 · 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房 · 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米） · 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低 · 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型 · 平层：所有功能区位于同一水平面的户型 · 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅 · 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅 · 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型 · 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型 · 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型 · 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型 · 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准） · 江景房：可直接观赏江景的房产 · 海景房：可直接观赏海景的房产 （三）面积与规划类（25 个） · 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积 · 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标） · 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主 · 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积 · 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”） · 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入 · 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5） · 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合规定标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化） · 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率） · 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足） · 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时） · 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关 · 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光） · 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔） · 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米） · 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板的厚度） · 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积） · 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积） · 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%） · 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积 · 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多） · 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积 · 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分） · 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施） · 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和 （四）交易与流程类（25 个） · 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》 · 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范） · 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷） · 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动 · 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者 · 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式 · 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款） · 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有） · 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为 · 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为 · 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程 · 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序 · 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还 · 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还 · 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%） · 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或后支付） · 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费） · 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收 · 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等） · 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴） · 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低） · 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续 · 验房：交房时对房屋的品质、配套设施的检查流程 · 交房：开发商将符合规定标准的房屋交付给购房者的流程 · 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序 四、实用避坑指南（精简版） （一）产权登记流程 1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告 2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税 3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书 提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定 （二）房屋验收要点 1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书” 2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用 3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房 提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题 （三）贷款申请核心条件（2025 参考） 贷款类型 申请条件 额度与利率 公积金贷款 连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清 最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25% 商业贷款 征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍 利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点） 组合贷款 同时满足公积金与商业贷款条件 额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准 提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金 （四）期房 vs 现房选择建议 对比维度 期房 现房 价格 比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求） 价格较高，直观可见房屋真实的情况 风险 存在烂尾、货不对板风险（需核查五证） 无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察 交付时间 通常 1-2 年（需跟踪施工进度） 付款后可尽快入住 适合人群 预算有限、能接受等待的购房者 急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房） 五、收藏提示 1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心 2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库 3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺

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